Galeria Warmińska bez dojazdu? Real nie chce pomóc

Opóźnia się powstanie centrum handlowego na Jarotach. Właściciel sąsiedniej działki, na której stoi m.in. Real nie zgadza się na zmiany w układzie komunikacyjnym.

Galeria Warmińska ma powstać na górce między marketem budowlanym Praktiker a ul. Tuwima. Właścicielem nieruchomości jest Libra Project, która kupiła ją od Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Łączna powierzchnia galerii ma wynieść ponad 100 tys. m kw., z czego powierzchnia użytkowa sięgnie ok. 60 tys. m kw. Byłby to największy tego typu obiekt w Olsztynie. Budowa miała rozpocząć się jeszcze w 2009 roku. Nadal trwa jednak opracowywanie planu zagospodarowania, który ma umożliwić powstanie galerii. Na tym etapie doszło już bowiem do konfliktu, który blokuje start inwestycji. Proponowane zapisy kwestionuje spółka Apollo-Rida Poland, użytkownik wieczysty sąsiedniej działki, na której stoją m.in. Real, Praktiker i Media Markt. Kością niezgody są proponowane rozwiązania komunikacyjne, które zdaniem przedstawicieli Apollo-Rida Poland "godzą w ich interes". Dojazd do galerii ma prowadzić przez rondo leżące zaraz za zjazdem z al. Sikorskiego. Wykorzystana ma być do tego część działki należącej do sąsiada przyszłego centrum handlowego. Zdaniem Josepha W. Karpa, wiceprezesa Apollo taki układ utrudni dostęp do istniejących marketów, dlatego spółka nie może się na niego zgodzić.

Sytuację komplikuje też bliska odległość od granicy działki wejścia do nowej galerii. Co ma oznaczać, że klienci Libry będą zastawiać obecny parking przed Realem i Media Markt.

Władze Apollo-Rida ostrzegają, że jeżeli projekt planu nie zostanie zmieniony to spółka "podejmie wszelkie przewidziane przepisami prawa środki w celu ochrony swoich praw". W grę wchodzi złożenie uwag do samego planu przy jego publicznym wyłożeniu, a następnie skarżenie decyzji administracyjnych potrzebnych do rozpoczęcia budowy. Realizacja tego scenariusza spowoduje, że termin rozpoczęcia budowy Galerii Warmińskiej stanie pod znakiem zapytania.

Zdaniem Libry działania Apollo-Rida zmierzają do wykluczenia konkurencji. - Tak zaplanowaliśmy komunikację, aby zapewnić dostęp dla dostaw i klientów zarówno do istniejącego obiektu Apollo-Rida, jak i do planowanego przez Libra - twierdzą inwestorzy Galerii Warmińskiej.

Dodatkowo planowana jest budowa parkingów, które zapewnią właściwą obsługę centrum. Jeżeli to nie pomoże, to Libra proponuje swojemu sąsiadowi wprowadzenie opłat dla nie swoich klientów. - Planowany obiekt nie jest bezpośrednią konkurencją a uzupełnieniem oferty handlowej - napisał do ratusza Grzegorz Pękalski, prezes Libra Project.

Prezydent Piotr Grzymowicz twierdzi, że rozwiązanie sprawy może nastąpić tylko wtedy, gdy dwie strony dojdą do porozumienia. - Miasto nie musi zapewniać nikomu dojazdu do działki. Istnieje możliwość alternatywnego skomunikowania tej nieruchomości od strony ul. Tuwima. Ale w tym przypadku my się nie zgadzamy, bo to wiąże się z budową m.in. kolejnej sygnalizacji świetlnej - stwierdził prezydent Olsztyna.